Internetová poradna » Pronájem realit

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20170432
Sekce dotazů: Pronájem realit
Předmět dotazu (nadpis): Dům se zatepluje, mám nárok na slevu na nájemném?
Text dotazu: Mám pronajatý byt v paneláku již cca 4 roky, nyní se celý bytový dům zatepluje. Před dvěma lety jsem uvažoval, že se odstěhuji jinam, při rozhovoru s majitelkou jsme se mimo jiné bavili, že jsem kdysi zažil zateplování a bylo to šílení v té době v bytě bydlet. Byl jsem ujištěn, že se o zateplování vůbec neuvažuje, ale na to nemám důkaz. Nynější bydlení je v podstatě bydlení na staveništi, děsný hluk, který se nese panely po celém domě, prach, ztráta soukromí a nemožnost větrat (lešení), začínají pracovat v 6 ráno do 18 včetně sobot. Mám nárok na slevu, na jak velkou a jak ji formulovat, o jaký § se „opřít“?
Vloženo: 16. listopadu 2017, 13:05 hod.
Odpověď na dotaz: V každém případě mám pak za to, že pokud z důvodu hluku či nadměrné prašnosti stavby není možné byt řádně užívat, a tedy pronajímatel nedokáže byt udržovat ve stavu způsobilém k obvyklému bydlení, máte právo postupovat podle ustanovení zákona týkajících se poškození a vad bytu.
Podle těchto ustanovení zákona (zejména ustanovení § 2264 a násl. občanského zákoníku) máte skutečně právo požadovat po pronajímateli slevu z nájmu. Za tímto účelem byste měl pronajímatele o nedostatcích vyrozumět a požadovat nápravu, resp. s ohledem na skutečnost, že náprava v dané situaci není možná, též alternativně rovnou slevu z nájemného, a to až do doby, než bude byt opět způsobilý k obvyklému užívání bez jakýchkoliv omezení.
Lze uvažovat rovněž i tom, že byste jako nájemce mohl z důvodu dlouhodobější nezpůsobilosti bytu nájem vypovědět, a to dokonce bez výpovědní doby. Pokud by nicméně pronajímatel výpověď neakceptoval a bránil by se například soudně, lze očekávat, že následné spory týkající se toho, jak moc bylo užívání bytu omezeno a zda už se jednalo o takové omezení, které skutečně možnost výpovědi odůvodňovalo, by byly značně rozsáhlé a konec sporu značně nepředvídatelný.
Pokud byste se tedy chtěl vydat touto cestou, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc nejlépe u advokáta, který s Vámi celý postup projde i s ohledem na znění nájemní smlouvy a na všechny podrobnosti případu, se kterými při sepisu této odpovědi nejsem seznámen.
Autor odpovědi:
JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ VÍTEK & PARTNERS
Odpovězeno: 28. listopadu 2017, 10:36 hod.

|