Internetová poradna » SJM - společné jmění manželů, Rozvod manželství, Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150287
Sekce dotazů: SJM - společné jmění manželů, Rozvod manželství, Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Mimosoudni vyrovnani manzelky.
Text dotazu: chtěl jsem se zeptat na finanční vyrovnaní mezi manžely před rozvodem, situace je taková:
Jako manžele jsme si vzali hypotéku 2600000 a koupili z ni pozemek a postavili rodinný domek, po 5 letech (platili jsme 15000 měsíčně) jsme refinancovali k jiné společnosti.Původní hypotéka mela v sobě i stavební spoření kdy nám vyplatili cca 300000 těmito penězi jsme vyrovnali staré dluhy a dovybavili dum (plot, tep. Čerpadlo).Těmito penězi jsme mohli umorit část dluhu ale rozhodli jsme se pro dovybaveni. Při refinancovani jsme tudíž začínali znovu na 2600000 ale splátka nám klesla na 11000 tuto hypotéku splacime cca 3 roky. V případe rozvodu ma manželka právo na vyrovnaní jen z te nové hypotéky, nebo i z te staré, která zanikla a nahradila ji ta nova?
Vloženo: 7. dubna 2015, 14:12 hod.
Odpověď na dotaz: Pokud s manželkou není možná dohoda o vypořádání SJM, můžete se domáhat soudního rozhodnutí podáním žaloby, kdy soud vychází z toho, že podíly manželů na majetku, který byl součástí SJM ke dni právní moci rozsudku o rozvodu manželství jsou zásadně stejné, nicméně započítá případné vnosy do majetku v SJM z výlučných prostředků některého z účastníků. Výše podílu exmanželky z rodinného domu poté bude určena jednou polovinou po provedení započtení vašich i jejích vnosů z výlučných prostředků. Cena se stanoví dle stavu ke dni právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Oproti této hodnotě pak stojí dluhy ke dni zániku manželství (zde hypotéka). Tzn. cena domu ke dni rozvodu mínus hypotéka a z toho jedna polovina, kdyby se podíl dostal do mínusu (tedy odhad bude nižší než výše závazků – hypotéky), nebude se jednat o záporný podíl, ale bude se jednat o vaši pohledávku za exmanželkou. To co platíte za splátky v manželství platíte ze společného jmění manželů. Manželka i vy máte nárok při rozdělení SJM si „odnést“ věci, které jste získali darem i jeden od druhého nebo rodičů apod. Dovoluji apelovat na dohodě manželů o majetku, je to levnější varianta a lidská. Takovou dohodu si dokážete sepsat sami. Také pozor na to, že většinou hypoteční banku nezajímají nějaké dohody, ale ten který chce dál sám platit hypotéku (bez manžela) bude muset bance doložit odpovídající příjmy. Upozorňuji také na dobu fixaci úroků banky za to požadují sankce.
Odpovězeno: 11. dubna 2015, 12:54 hod.

|