Internetová poradna » Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150403
Sekce dotazů: Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Jak se bránit proti realitní kanceláři
Text dotazu: Jak se bránit proti realitní kanceláři
Dobrý den,mohla bych vás poprosit o radu?Nabídla jsem k prodeji rodinný dům který mám ve sjm s manželem,s realitní kanceláři jsem podepsala dohodu o prodeji domu,manžel u toho nebyl ani nic nepodepsal,dále v době,kdy byla smlouva mnou podepsána,neměla jsem platný občanský průkaz,po měsíci jsem se rozhodla,že dům prodat nechci,realitka samozřejmě nereaguje na mou žádost o odstoupení od smlouvy,tvrdí naopak,že odstoupit nelze,jelikož je podepsaná na do konce tohoto roku,jinak nereaguje nikdo z nich,chci se zeptat jestli ,když jsem podepsala pouze já a na neplatný občanský průkaz,jestli je tato smlouva platná?není to tak,že musí souhlasit z prodejem i manžel jako vlastník a musel by jim podepsat smlouvu?Jedná se o zprostřekovatelskou smlouvu k prodeji nemovitosti,manžel s prodejem nesouhlasí a nic jim nepodepsal ani nepodepíše,realitka mi vyhrožuje právním oddělením se zaplacení a to bud za inzerce za dobu kterou inzerují mou nemovitost anebo rovnou smluvní pokutou ve výši provize 80tisíc kč,za porušení smluvy,má na toto tvrzení nárok,že jim budu platit?neměla chctít makléřka podpis i manželův,že souhlasí?tvrdí mi,že stačí pouze můj podpis,že když je nemovitost ve sjm,stačí jen jeden podpis na zprostředkovatelské smlouvě,ale na kupní už by musel manžel být,na vašich stránkách odpovídáte na dotazy,kde jste psali,že musí podepsat všichni vlastníci i zprostřed.smluvu,co by jste mi doporučil,jak se bránit?
Vloženo: 28. května 2015, 11:53 hod.
Odpověď na dotaz: Obecně lze konstatovat, že jste zprostředkovatelskou smlouvu za určitých podmínek uzavřít mohla. Podstatná je však zejména skutečnost, že samotná smlouva o zprostředkování není smlouvou o smlouvě budoucí kupní. Jde tedy pravděpodobně pouze o výhradní zastoupení realitní kanceláří ve vztahu k zajištění potenciálních kupců. Pokud nemovitost prodat nechcete, prostě neuzavírejte smlouvu s žádným z nabízených kupců. Dejte si však pozor na způsob, jakým budete s danou realitní kanceláří jednat. V podobných smlouvách je často obsažena klauzule se smluvní pokutou vázanou na zmaření příležitosti klientem. Tato smlouva vás ale nenutí nemovitost prodat, tudíž postačí, pokud budete požadovat takové podmínky prodeje, které nikdo z kupujících nebude akceptovat, a zároveň nezmaříte zprostředkovatelskou smlouvu. Bez znalosti konkrétního případu nelze věc zcela jasně posoudit. I ve vztahu k zavazování se a SJM je celá řada výjimek, které mohou mít na věc zásadní dopad. Důkladně si proto pročtěte uzavřenou smlouvu a z její textace vyvoďte vaše práva a povinnosti.
Odpovězeno: 4. června 2015, 14:46 hod.

|