Internetová poradna » Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150525
Sekce dotazů: Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): byt v os. vlastnictví, který chci prodat, musím mít na byt udělaný odhad
Text dotazu: Dobrý den, mám byt v os. vlastnictví, který chci prodat, musím mít na byt udělaný odhad, bude ho po mně nějaký úřad požadovat, např při placení daně z prodeje nemovitosti nebo bude FÚ stačit kupní smlouva??? Musím mít k bytu energetický štítek??? A budu platit i dan z příjmu, pokud mám trvalé bydliště v bytě od roku 2/2014, fyzicky jsem zde od 2008, po rozvodu jsem 100% vlastníkem bytu od 1/2013
Vloženo: 16. července 2015, 22:46 hod.
Odpověď na dotaz: Pokud s bytovou jednotkou neprodáváte nebytové prostory, odhad není třeba ani pro daňové přiznání. O energetický štítek máte povinnost požádat SVJ domu. Pokud jej SVJ domu má, měl byste jej předat kupujícímu, tuto skutečnost zaznamenat v kupní smlouvě. Pokud jej SVJ nemá, máte povinnost předat kupujícímu vyúčtování energií a služeb za poslední 3 roky. Pokud v bytě bydlíte alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem (bez ohledu na trvalý pobyt), jste od daně z příjmu osvobozen. Daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % hradit budete v každém případě, leda byste se dohodl s kupujícím, že ji uhradí on, tedy do kupní smlouva uvedete, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. V této variantě i kdyby jste prodával bytovou jednotku s nebytovými prostory odhad vypracovávat nemusíte, bude muset ho nechat vypracovat kupující. Každopádně je potřeba vše správně zaznamenat a upravit v kupní smlouvě smlouvě.
Odpovězeno: 26. července 2015, 14:29 hod.

|