Internetová poradna » Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150602
Sekce dotazů: Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Potřebuji prodat byt, ale na výpisu z katastru je stále zástavní právo od bývalého majitele
Text dotazu: Dobry den,chtela bych se zeptat co mam delat kdyz potrebuji prodat byt,ale na vypisu z katastru je stale zastavni pravo od byvaleho majitele,ktere melo byt vymazano splacenim jeho pohledavky moji bankou.Byvaly majitel nereaguje na me vyzvy.Nemela vymaz zaridit realitni kancelar?co mam ted delat?banka byvaleho majitele i katastralni urad me posilaji najit a zkontaktovat byv.majitele.
Vloženo: 20. srpna 2015, 15:30 hod.
Odpověď na dotaz: Domnívám se, že musíte písemně doporučeně a s dodejkou vyzvat bývalého majitele bytu k odstranění této závady s tím, že jeho nečinností vám vzniká škoda, jestliže se o výmaz zástavy měl tehdy postarat on sám, podle sepsané kupní smlouvy nebo advokátní/notářské úschovy. Zároveň musíte dopisem vyzvat bývalou financující banku (zástavního věřitele) tehdy prodávajícího, aby vám vydala souhlas s výmazem zástavního práva, protože jen pouze zástavní věřitel tento souhlas může vydat. Vše se samozřejmě odvíjí od vaší kupní smlouvy, kterou jste podepsala s bývalým majitelem, kde měla být řešena původní i nová (vaše) zástava. Je pro mě samozřejmostí nemovitosti prodávat či kupovat spolu s advokátní nebo notářskou úschovou finančních prostředků, protože by si nejen výmaz původní zástavy jistě advokát nebo notář ohlídal. Předpokládám, že zástava měla být vyplacena vaší bankou a to zcela v plné výši. Obrátil bych se i na vaší banku, ale obávám se že i vy jste porušila podmínky vaší financující banky, že jste nevymazanou zástavu neřešila hned. Jedině takto zjistíte, kde se stala chyba a kdo je za ní odpovědný a po kterém budete požadovat případnou náhradu škody (ceny za dopisy, výpisy z KN, ztracený čas apod.).
Odpovězeno: 24. srpna 2015, 08:36 hod.

|