Internetová poradna » Dlužníci, dluhy, Reality - nemovitosti

Jméno a příjmení:
ID dotazu: 20150618
Sekce dotazů: Dlužníci, dluhy, Reality - nemovitosti
Předmět dotazu (nadpis): Kupuji byt a na katastrálním úřadě jsem ve výpisu zjistil, že na nemovitost je vystaveno zástavní právo smluvní
Text dotazu: Kupuji byt a na katastrálním úřadě jsem ve výpisu zjistil, že na nemovitost je vystaveno zástavní právo smluvní
Kupuji byt a na katastrálním úřadě jsem ve výpisu zjistil, že na tuto nemovitost je vytaveno: 1) Zástavní právo smluvní pro pohledávku do výše X Kč. a 2) Zástavní právo smluvní pro budoucí pohledávku do výše Y Kč. Chtěl bych se zeptat, co znamená "Zástavní právo smluvní pro budoucí pohledávku". Sčítají se tyto dvě zástavní práva? Tedy jestli dlužná částka je X+Y, nebo je to pouze částka X a zástavní právo pro budoucí pohledávku by bylo účinné až při nějaké další pohledávce? Nebo je to ještě úplně jinak?
Vloženo: 27. srpna 2015, 14:29 hod.
Odpověď na dotaz: Zástavní právo pro budoucí pohledávku, jak ostatně název napovídá, zajišťuje možný závazek, který může ale také nemusí vzniknout až v budoucnu. Většinou je tato zástava vázána k jinému závazku, který již existuje nejčastěji je to hypoteční úvěr pro zajištění smluvních pokut, úroků z prodlení a dalších vyplývajících s hypotečního úvěru. V případě, že tedy takový závazek vznikne, je zajištěn, ale pokud nevznikne, je zástavní právo bezpředmětné. Domnívám se, že byt kupujete a byl jste seznámen s tímto zápisem na katastru resp. listu vlastnictví a zřejmě prodávající si tento byt koupil např. hypotečním úvěrem. Kupní cenou, předpokládám, prodávající uhradí tuto hypotéku, vše to musí být vneseno do kupní smlouvy a do advokátní úschovy finančních prostředků. Prodávající vám musí předložit aktuální stav výše hypotéky od jeho financující banky apod.
Odpovězeno: 30. srpna 2015, 08:56 hod.

|